¿Qué es un certificado de elevación?
Si está comprando una casa en un área propensa a inundaciones o desea reducir la prima de su seguro contra inundaciones , es posible que necesite un certificado de elevación de inundaciones. Un certificado de elevación revisa las características de su hogar, como la zona de inundación en la que se encuentra su hogar y los tipos de materiales de construcción que se utilizaron, así como la elevación del nivel más bajo de su hogar. Esto puede ayudar tanto a los prestamistas como a las compañías de seguros a determinar la probabilidad de que su casa esté expuesta a inundaciones durante eventos climáticos futuros.
En algunos casos, es posible que se requiera un certificado de elevación. En otros, podría ser opcional, pero podría reducir significativamente el costo de su póliza de seguro contra inundaciones .
¿Qué es un certificado de elevación de inundaciones?
Un certificado de elevación de inundaciones describe en detalle cuán susceptible puede ser su casa a las inundaciones. Los certificados de elevación miden esencialmente la probabilidad de que una casa se vea afectada por una inundación. Puede ver un certificado de elevación de muestra en el sitio web de la Agencia Federal para el Manejo de Emergencias (FEMA).
Los certificados de elevación evalúan el riesgo de daños futuros por inundaciones al examinar los siguientes elementos de su hogar:
- Elevación
- Construir
- Zona de inundacion
- Localización
Con estos detalles documentados, el NFIP y otros proveedores de seguros contra inundaciones pueden evaluar la probabilidad de que las aguas de la inundación puedan dañar su hogar. Esto ayuda a estas organizaciones, junto con instituciones financieras como compañías hipotecarias, a determinar el nivel de riesgo de su vivienda. Las compañías de seguros luego usan su nivel de riesgo específico para determinar su prima.
¿Cuándo necesitas un certificado de elevación?
Si se requiere un certificado de elevación, su prestamista hipotecario o compañía de seguros debe informarle sobre el requisito. Dicho esto, hay algunos casos en los que es posible que desee considerar la posibilidad de obtener un certificado de elevación incluso si no es necesario.
Es posible que necesite o desee obtener un certificado de elevación si:
- Su casa está ubicada en una llanura aluvial histórica. Si su casa está ubicada en una llanura de inundación histórica, lo que significa que se ha inundado varias veces en el transcurso de 100 años, lo más probable es que necesite un certificado de elevación para comprar la casa o el seguro contra inundaciones.
- Está comprando una póliza del Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP). Si compra un seguro contra inundaciones a través del NFIP, es posible que se requiera un certificado de elevación antes de aprobar su cobertura.
- El gobierno federal está involucrado. Si su préstamo hipotecario va a ser asegurado o emitido por el gobierno de EE. UU., Es posible que se requiera un certificado de elevación antes de que se apruebe el préstamo.
- Su prestamista requiere un seguro contra inundaciones. Su prestamista hipotecario puede exigirle que compre un seguro contra inundaciones si su casa está en una llanura aluvial. Un certificado de elevación puede resultar útil de varias formas. Si no cree que su casa necesita un seguro contra inundaciones, un certificado de elevación podría ayudar a respaldar su reclamo. Después de obtener el certificado, puede enviar una solicitud para obtener una Carta de Enmienda de Mapa (LOMA), que puede permitirle eludir el requisito de seguro contra inundaciones de su prestamista al retirar su casa de una zona de inundación. Si su casa está significativamente elevada, es posible que aún necesite un seguro contra inundaciones, pero un certificado de elevación podría reducir drásticamente su prima.
Si no está seguro de si necesita un certificado de elevación, hable con su prestamista hipotecario o agente de seguros para obtener una aclaración. Su agente también puede aclarar si un certificado de elevación podría reducir la prima de su seguro contra inundaciones.
¿Cómo se obtiene un certificado de elevación?
Cada estado tiene un administrador de llanuras aluviales que probablemente podrá ayudarlo si se pregunta cómo obtener un certificado de elevación. Puede comunicarse con el administrador de la llanura aluvial de su estado y preguntar si su casa ya tiene un certificado de elevación. Si está comprando una casa, es posible que los vendedores también tengan una copia de una certificación actual.
Sin embargo, si su casa aún no tiene un certificado de elevación y necesita o desea obtener uno, tiene algunas opciones. Un ingeniero certificado, un topógrafo con licencia estatal o un arquitecto certificado deberían poder examinar su casa y proporcionarle un certificado de elevación. Solo asegúrese de que quien elija contratar esté certificado para proporcionar sus servicios para un certificado de elevación; no todo el mundo tiene la formación adecuada para hacerlo.
FEMA sugiere que los compradores o propietarios de viviendas consulten con la asociación profesional de agrimensores de su estado. Es posible que haya un topógrafo cerca que pueda ayudarlo.
¿Cuánto cuesta un certificado de elevación?
Cada ingeniero, topógrafo y arquitecto individual establece sus propias tarifas, por lo que el costo de su certificado de elevación variará. Factores como la construcción de su casa y su ubicación también podrían afectar el costo de un certificado de elevación.
Otros factores que podrían afectar el costo de su certificado de elevación incluyen:
- Detalles estructurales del edificio: si tiene un sótano o un espacio de acceso, es posible que sea necesario medir y acceder a estas áreas, lo que puede ser difícil según la casa.
- La ubicación del edificio: si su casa es de difícil acceso o el GPS no funciona correctamente en la propiedad, su certificado de elevación puede ser más costoso. Muchas herramientas que utilizan los topógrafos se basan en GPS.
- Tipo de ocupación del edificio: si la propiedad se utiliza con fines comerciales, el costo del certificado puede aumentar significativamente. Esto se debe a que las estructuras mecánicas, como los ascensores, requieren diferentes medidas y consideraciones.
- El tiempo de respuesta solicitado: los certificados de elevación requieren tiempo y mediciones cuidadosas. Si necesita un certificado rápidamente, podría suponer un estrés adicional para el topógrafo, lo que puede generar costos más altos.
Ya sea que deba tener un certificado de elevación o si lo está obteniendo voluntariamente, conocer los detalles sobre el proceso puede ser útil. Dado que el seguro para propietarios de viviendas no suele cubrir los daños por inundaciones y por lo general se necesita una póliza de seguro contra inundaciones separada, los costos del seguro pueden aumentar rápidamente. Un certificado de elevación puede ayudarlo a reducir el costo de su póliza de seguro contra inundaciones.
Preguntas frecuentes
¿Se requiere un certificado de elevación para el seguro contra inundaciones?
Podría ser. El Programa Nacional de Seguros contra Inundaciones a menudo requiere un certificado de elevación antes de aprobar su póliza. Si su prestamista le exige que compre un seguro contra inundaciones antes de aprobar un préstamo, es posible que desee comunicarse con un agrimensor con licencia local o ver si la casa ya tiene un certificado de elevación.
¿Cuánto cuesta obtener un certificado de elevación?
Los costos varían según la persona que contrate para completar la evaluación de su propiedad. El costo dependerá de los detalles del edificio en sí, la ubicación de su casa y la rapidez con que necesite el certificado.
¿Cuánto tiempo se tarda en obtener un certificado de elevación?
La cantidad de tiempo varía con cada topógrafo. Si está comprando una casa durante la temporada alta o el agrimensor tiene otras obligaciones antes de que puedan ir a su propiedad, puede llevar más tiempo obtener un certificado de elevación. Si es posible, planificar con anticipación para tener tiempo suficiente para obtener el certificado podría ayudar a que el proceso sea más sencillo.