¿El seguro de vivienda cubre la reparación de los cimientos?

La idea de los problemas de los cimientos llena de pavor a la mayoría de los propietarios. Su hogar, y la vida cómoda que ha construido en él, dependen de una base sólida. Un problema de cimientos siempre se siente abrumador, pero puede variar desde un problema menor (piense: unos cientos de dólares para solucionarlo) hasta una reparación importante que cuesta $ 10,000 o más.

Afortunadamente, hay casos en los que su póliza de seguro de hogar puede pagar la cuenta. ¿El seguro de vivienda cubre los daños estructurales? Depende. Se trata de lo que causó el daño a su base.

¿El seguro de hogar cubre las reparaciones de sus cimientos?

Para determinar si su póliza de seguro de hogar cubrirá su base, debe determinar qué causó el problema que está teniendo. En algunos casos, será obvio, como los daños causados ​​por un tornado o un terremoto.

Es posible que la causa raíz de su problema de cimentación no sea evidente. En estos casos, es útil llamar a un especialista en cimentaciones para que vaya a su casa y diagnostique el problema. No solo lo ayudarán a comprender qué causó el problema, sino que también pueden darle una idea de cuán extensas deben ser las reparaciones. Además, su informe le proporcionará pruebas que puede utilizar si decide presentar una reclamación de seguro de hogar.

Algunas de las causas más comunes de problemas de cimientos incluyen:

• Demasiada o muy poca humedad en su suelo
• Desastres naturales como terremotos , deslizamientos de tierra y tornados
• Construcción defectuosa (por ejemplo, suelo compactado incorrectamente debajo de sus cimientos)
• Crecimiento de la raíz del árbol
• Fugas de fontanería
• Movimiento de la tierra

Entonces, ¿el seguro para propietarios de viviendas cubre problemas de cimientos, como daños por cada una de las causas anteriores? Vamos a ver.

Cuándo su póliza de seguro cubrirá los daños a los cimientos

La cobertura Una sección de su póliza de seguro de hogar protege la estructura real de su hogar, incluida su base. Pero al igual que todas las demás partes de su póliza, solo obtiene protección contra los peligros cubiertos específicamente nombrados en su póliza. Entonces, si el problema de su fundación fue causado por algo que figura en su póliza, es probable que su aseguradora lo ayude a pagar la factura de las reparaciones. Si no, vas a estar solo.

La mayoría de las pólizas de seguro del hogar ayudarán con las reparaciones de los cimientos después de peligros cubiertos como:

• Fuego
• Un vehículo o un avión que ingresa a su casa
• Vandalismo
• Objetos que caen
• Daño por agua que resulta de un desbordamiento en su sistema de aire acondicionado, calefacción o plomería
• Tormentas de viento
• Explosiones

Lea su póliza para averiguar qué riesgos cubiertos están incluidos. Si alguna de esas cosas tiene la culpa del daño de su cimiento, entonces tiene una alta probabilidad de presentar un reclamo de seguro de hogar exitoso.

Cuando su póliza no cubrirá los daños a los cimientos

Algunas personas asumen que obtienen la protección de la fundación de propietarios de su aseguradora después de cualquier desastre natural. Pero ese no es el caso. De hecho, casi todas las pólizas de vivienda excluyen específicamente dos de los desastres naturales que pueden causar el mayor daño a los cimientos: inundaciones y terremotos. Si vive en un área donde cualquiera de estos desastres es común, compre una póliza de seguro contra terremotos o inundaciones por separado para proteger tanto sus cimientos como su hogar en general.

Además, las pólizas para el hogar no ofrecen seguro de reparación de cimientos cuando el problema de los cimientos se debe al desgaste normal. Las aseguradoras argumentan que es su responsabilidad como propietario realizar el mantenimiento adecuado de su hogar. Ellos etiquetan muchos problemas fundamentales como negligencia de su parte.

Específicamente, puede esperar que su aseguradora le niegue la cobertura por asentamiento, desplazamiento y agrietamiento de los cimientos, ya sea como resultado de la temperatura, las fluctuaciones del suelo, el movimiento de la tierra o el crecimiento de las raíces de los árboles. Es casi seguro que dirán que es su responsabilidad como propietario abordar esos problemas como parte de su mantenimiento de rutina.

Además, no espere un seguro de cimientos de su póliza de propietario de vivienda si su cimiento tiene una construcción defectuosa. Para evitar este problema, y ​​los gastos de bolsillo asociados, asegúrese de realizar una inspección de la casa antes de comprar una nueva.

Qué hacer si experimentas daños en la base

Para comenzar, comuníquese con su aseguradora lo antes posible después de que ocurra un peligro cubierto. La mayoría de las aseguradoras solo ofrecen cobertura por un período de tiempo determinado después de que ocurre un evento.

Cuando se comunique con su aseguradora, pregúntele qué pruebas necesitará para el proceso de reclamaciones. Es posible que su proveedor desee enviar un tasador a su propiedad. También puede beneficiarse contratando a su propio especialista en fundaciones para que salga y evalúe la situación para que pueda usar su informe en su reclamo.

Como cualquier otro reclamo de seguro, presentar un reclamo exitoso de la fundación de propietarios de viviendas se reduce a cumplir con los requisitos de su aseguradora. No dude en hacerles preguntas si no está seguro de los pasos del proceso.

Para ayudarlo con el proceso, muchas aseguradoras tienen una red de contratistas recomendados. Y algunos incluso garantizan la mano de obra durante un período de tiempo determinado cuando eliges a uno de sus contratistas. Los costos del seguro para propietarios de viviendas pueden variar según el estado. Algunas aseguradoras que ofrecen este servicio incluyen:

• State Farm
• USAA
• Safeco
• Farmers
• Liberty Mutual
• Amica

Cómo prevenir daños a la base

Si bien su póliza de vivienda puede ofrecerle un seguro básico, es mucho más fácil evitar un problema en primer lugar. Estos son nuestros mejores consejos para prevenir problemas con las fundaciones de los propietarios:

• Obtenga una inspección de la casa antes de mudarse: si está en el proceso de comprar una casa, no se salte la inspección de la casa. Esta es la mejor manera de saber si los cimientos de la casa están bien construidos y ayudarlo a evitar una gran cantidad de problemas de cimientos en el futuro.
• Mantenga su suelo: cuando su suelo se vuelve demasiado seco o demasiado húmedo, ejerce presión sobre su base. Conozca su clima y actúe en consecuencia. Por ejemplo, si vive en un área propensa a la sequía, es posible que desee regar la tierra alrededor de su casa periódicamente. O si vive en un área que recibe mucha humedad, asegúrese de que la tierra alrededor de su casa drene adecuadamente el agua lejos de su base.
• Verifique su clasificación: desea que el agua se drene fuera de su hogar cuando llueva. Trate de tener al menos seis pulgadas de nivelación de su casa en los diez pies que la rodean.
• Cuide sus árboles: vigile los árboles cerca de su casa para evitar que sus raíces se extiendan a su base. Reubique los árboles si es necesario y, cuando plante, asegúrese de dejar un amplio espacio alrededor de la base. Generalmente, debe permitir un pie de área de extensión de la raíz por cada pulgada de grosor en el tronco del árbol.
• Limpie sus canaletas: Parece simple, pero las canaletas obstruidas pueden hacer que el agua se derrame por el borde y directamente sobre el suelo que rodea la base.
• Coloque un poco de mantillo: puede usar mantillo alrededor de su casa para mantener el nivel de humedad y la temperatura del suelo circundante, minimizando la presión sobre la base.
• Aborde las grietas de inmediato: si nota alguna grieta en la base, no espere a que un profesional evalúe la gravedad del problema de la base. Actuar rápido puede minimizar el daño y el costo de repararlo.

Señales de advertencia de daños a la cimentación

Cualquiera de estas señales de advertencia podría indicar que tiene daños en los cimientos y justificar una mayor investigación para evitar daños mayores a su hogar:

• Grietas: las grietas en el interior de la placa de yeso, la chimenea, los azulejos o el exterior de la casa pueden significar que los cimientos están agrietados, especialmente si las grietas son horizontales o en zigzag. Si las grietas crecen o se alargan, podría significar que las grietas de los cimientos están empeorando.
• Un espacio de arrastre húmedo: esto podría indicar una base desmoronada o agrietada. Si un área se inunda fácilmente, o si los cimientos de un pilar y una viga están mal sellados, el agua puede ingresar al espacio de acceso y causar daños por agua en una casa. El agua en una base agrietada puede debilitar aún más una base ya dañada.
• Desmoronamiento de los cimientos: esto podría significar un lento deterioro del hormigón y una eventual falla de los cimientos. La apariencia puede presentar un residuo de color óxido o puede aparecer un polvo blanco.
• Desplazamiento: si las paredes, los pisos, los techos o los postes de soporte están deformados o inclinados, puede usar un dispositivo de nivelación para ver si están nivelados. Otro indicio puede ser que las puertas y ventanas no encajan correctamente (por ejemplo, se pegan cuando intenta abrirlas o ya no se cierran correctamente). Los cimientos de la casa pueden asentarse o hundirse, el hormigón de los cimientos perimetrales vertidos puede estar astillado o descascarado, las encimeras y los gabinetes pueden separarse de la pared o los clavos pueden salirse del panel de yeso.
• Errores: si hay avistamientos de insectos, esto también podría significar que hay grietas en los cimientos o huecos por donde los insectos pueden ingresar a la casa.

Es mejor reparar una base cuando comienza a agrietarse porque las reparaciones de la base son más fáciles de hacer cuando hay una pequeña grieta en lugar de varias reparaciones por hacer.

Ignorar los problemas de los cimientos puede generar importantes problemas estructurales en su hogar. Los pisos hundidos pueden incluso volverse peligrosos. Las reparaciones de cimientos requieren que se retire el piso para que un reparador excave debajo del piso para hacer la reparación. Cuantas más grietas haya, más pisos se deben quitar y más extensa (y costosa) se vuelve la reparación. Cuanto más tiempo se ignora el problema, peor se vuelve.

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