Seguro de alquiler a corto plazo
Los alquileres a corto plazo se han vuelto populares en los últimos años, y Airbnb cuenta actualmente con 5.6 listados activos en todo el mundo . Los alquileres a corto plazo pueden ser una alternativa atractiva a los hoteles tradicionales. Los viajeros a menudo pueden obtener acceso a más comodidades y un entorno más cómodo por un precio más bajo, lo que los hace cada vez más atractivos.
Estos tipos de alquileres también pueden generar ingresos adicionales para los propietarios. Sin embargo, antes de decidir alquilar una parte de su casa para un alquiler vacacional, debe considerar cómo su seguro de propietario ve los alquileres a corto plazo. Administrar un alquiler de vacaciones desde su residencia principal rara vez se incluye en su póliza de seguro de propietario de vivienda existente porque se considera una empresa comercial. Esto significa que necesitará una cobertura separada para cubrir adecuadamente su exposición de propiedad y responsabilidad.
A quién se aplica el seguro de alquiler a corto plazo
El seguro de alquiler a corto plazo generalmente solo es necesario si tiene invitados que pagan en su hogar; no se aplica a los miembros de la familia o amigos que se quedan con usted de forma gratuita. La mayoría de las pólizas de seguro básicas para propietarios de viviendas cubrirán a los huéspedes no comerciales.
El seguro de alquiler a corto plazo está diseñado para cubrir la exposición de su propiedad y responsabilidad civil mientras alquila su casa. Por ejemplo, si un huésped que paga se lesiona y lo demanda, la cobertura de responsabilidad de su seguro de alquiler a corto plazo debe responder para ayudarlo a protegerlo financieramente. El seguro de alquiler a corto plazo está diseñado para casos de uso corto y no para alquileres durante todo el año a los mismos inquilinos. Para eso, necesitará un seguro de propietario.
Explicación del seguro de alquiler a corto plazo
Muchas compañías de seguros ofrecen un seguro de alquiler a corto plazo como póliza adicional, lo que significa que la cobertura se agrega a su póliza de seguro de propietario actual. Sin embargo, algunas empresas pueden exigirle que obtenga una póliza separada para cubrir su alquiler a corto plazo. Ya sea que esté alquilando una habitación en su casa u otra casa en su propiedad personal, esta cobertura puede proteger sus bienes en caso de accidente.
Dependiendo de la compañía de seguros, es posible que solo pueda pagar las noches en las que los huéspedes se alojen en su propiedad. Elegir una de esas empresas puede ayudarlo a reducir sus costos si solo planea ofrecer su propiedad como alquiler a tiempo parcial.
Las coberturas comunes de alquiler a corto plazo incluyen:
- Pérdida de ingreso
- Exceso de uso de servicios públicos
- Infestación
- Responsabilidad por licor
- El robo de identidad
Para obtener un seguro de alquiler a corto plazo, puede consultar con su compañía de seguros de propietarios actual para ver si ofrece una póliza o un endoso. Si no puede obtener cobertura de su proveedor actual, explore otras compañías de seguros para el hogar para comparar precios y cobertura.
Hospedaje como inquilino
Los propietarios de viviendas no son los únicos que aprovechan el mercado de alquiler a corto plazo. Si actualmente alquila su apartamento o casa y desea subarrendarlo como alquiler vacacional, también debe considerar su seguro. Ya sea que planee publicar todo el lugar o solo una habitación, primero debe verificar su contrato de alquiler para ver si el propietario prohíbe el subarrendamiento.
Si se permite el subarrendamiento y no existen otros acuerdos prohibitivos, debe comenzar a pensar en una cobertura de seguro adicional. Idealmente, ya tiene un seguro para inquilinos . Si no es así, debería considerar obtener una póliza antes de hospedar. Luego, busque una segunda póliza que cubra su actividad comercial como anfitrión. Al igual que los propietarios de viviendas, los inquilinos pueden encontrar esta cobertura como un respaldo agregado a su póliza actual o es posible que deba comprar otra póliza por completo.
Empresas que ofrecen seguros de alquiler a corto plazo
Si ha decidido adquirir una póliza de alquiler a corto plazo, lo primero que debe hacer es comparar las cotizaciones de diferentes empresas. Esto no solo lo ayuda a obtener el mejor precio para su plan, sino que también puede ayudarlo a obtener las coberturas específicas que desea.
Las principales empresas que ofrecen seguros de alquiler a corto plazo incluyen:
- Seguro de Allstate
- Farmers
- Seguro Foremost
- Seguro Nationwide
- Progressive
- Seguro Prosper
¿Cuánto cuesta el alquiler a corto plazo?
Numerosos factores intervienen en la determinación de las primas de alquiler a corto plazo. La ubicación de la propiedad jugará un papel importante, al igual que la condición de la casa. En general, la mayoría de las variables que afectan las primas de su póliza para propietarios de vivienda también afectarán una póliza de alquiler a corto plazo.
Estos factores pueden incluir la proximidad a las estaciones de bomberos, las tasas de criminalidad en el área, el puntaje de crédito de su seguro y los tipos de materiales utilizados en el hogar. En general, las compañías de seguros considerarán que alquilar su casa o una parte de ella es un riesgo. Dado que el seguro se basa en el riesgo, la prima que le cobre una empresa dependerá del riesgo percibido de su situación específica de alquiler.
Opciones alternativas para proteger su alquiler a corto plazo
Una alternativa al seguro de alquiler a corto plazo que puede considerar es el seguro de propietario; sin embargo, este tipo de póliza generalmente está diseñada para alquileres a largo plazo. A menos que planee tener los mismos inquilinos por un período prolongado de tiempo, es posible que algunas compañías de seguros no le ofrezcan una póliza de seguro para el propietario.
Otra opción es considerar la posibilidad de encontrar una póliza de seguro que cubra tanto su casa como su alquiler a corto plazo. Este tipo de cobertura agiliza el proceso y potencialmente puede ahorrarle dinero, ya que es probable que la cobertura del alquiler provenga de un endoso en lugar de una póliza separada.
Lo que realmente cubre el seguro de anfitrión de Airbnb
Si reserva su propiedad a través de Airbnb, también tiene derecho a alguna protección automática , aunque es posible que no brinde tanta cobertura como una póliza de alquiler a corto plazo.
Cuando te conviertes en anfitrión de Airbnb, estás cubierto por el seguro de protección de anfitrión de la empresa. Esta cobertura incluye una cobertura de responsabilidad primaria de hasta $ 1 millón por lesiones corporales o daños a la propiedad. También incluye cobertura por daños que sus invitados causen a áreas comunes, como vestíbulos de edificios.
Esta cobertura no incluye daños a la propiedad por factores ambientales como moho, daños o lesiones por acciones intencionales o pérdida de ingresos. Si necesita presentar un reclamo, primero debe comunicarse con Airbnb, quien luego lo pondrá en contacto con un administrador de reclamos externo.
Además del seguro de protección, los anfitriones también califican automáticamente para la garantía de anfitrión de Airbnb . Esto cubre cualquier daño a su propiedad y posesiones enumeradas hasta $ 1 millón. Sin embargo, esto no se considera una póliza de seguro y Airbnb aún recomienda obtener un seguro adicional para proteger su anuncio.
En pocas palabras: obtenga la cobertura que necesita
Si está considerando convertirse en anfitrión de Airbnb, aborde el proceso como propietario de un negocio. Es posible que esté buscando ganar un poco de dinero extra, o podría estar tratando de convertir esto en un negocio de tiempo completo. Independientemente, debe tomar las medidas adecuadas para protegerse y proteger su propiedad. El seguro de alquiler a corto plazo es una parte vital de su planificación financiera si está considerando unirse a la comunidad de alquiler de vacaciones.